|
ПЕРВИЧНЫЙ
РЫНОК ЖИЛЬЯ
КРАСНОДАРА
|
| Рынок
жилья в Краснодаре
пользуются постоянным
высоким спросом среди
других объектов
недвижимости города, в
столице Кубани
постоянно продаются,
покупаются квартиры. |
Рынок
квартир в Краснодаре
принято делить на:
рынок первичного жилья
(квартиры в новых
построенных домах или
жилых комплексах);
рынок вторичного жилья
(квартиры, в которых
уже проживали
владельцы). |
| Квартиры
Краснодара на
первичном рынке – это
современное и
комфортабельное жилье
с просторной
планировкой. Такая
недвижимость не имеет
истории предыдущих
сделок. |
| Однако
на первичном рынке
существует
определенный риск
совершения покупки,
поэтому необходимо
тщательно выбирать
компанию застройщика с
хорошей репутацией. |
| Все
многообразие
осуществляемых
операций с
недвижимостью в
жилищной сфере можно
разделить на две
категории: к первой
относятся операции на
первичном рынке жилья,
а ко второй - все
остальное. С последней
категорией все
понятно: если у жилья
уже был собственник
или оно даже не один
раз переходило из рук в
руки, значит, мы имеем
дело со вторичным
рынком. У каждой
квартиры или дома на
этом рынке уже есть
своя история, ее отсчет
начинают обычно со дня
приватизации, а иногда
с момента, когда был
выдан первый ордер на
вселение. Изучение
этой истории самая
главная проблема для
риэлторов. |
| На
первичном рынке жилья
продаются новые дома и
квартиры, только что
построенные и даже те,
что пока существуют
только в проекте или
лишь начинают
строиться (в
профессиональном
сленге риэлторов есть
даже такое выражение:
"продать
котлован").
Продавцом такого жилья
чаще всего является
тот, кто его строил или
вкладывал деньги в его
строительство. Это
может быть
строительная компания,
агентство
недвижимости или
частное лицо, не
желающее дожидаться
окончания
строительства дома.
Главная сложность: от
момента уплаты денег
до новоселья может
пройти много времени, и
вообще под вопросом
находится само
окончание
строительства.
Впрочем, несмотря ни на
какие трудности и
существенную разницу в
правилах игры, и на
первичном, и на
вторичном рынках жилья
покупателей хватает. |
| Каждый
желающий приобрести
новое жилье
самостоятельно должен
взвесить достоинства и
недостатки покупки
"квартиры с
историей" или в
доме-новостройке и,
учитывая свои
возможности, принять
решение |
| Положительные
стороны покупки жилого
помещения в новом доме: |
| 1)
комиссионные
посредникам при
покупке новостроек,
как правило,
минимальны, да и
стоимость самих
квартир бывает ниже,
чем на вторичном рынке; |
| 2)
деньги за квартиры в
строящихся домах можно
вносить постепенно; |
| 3)
цена на жилье, скорее
всего, со временем
будет расти; |
| 4)
поскольку дом новый,
вряд ли придется в
ближайшие годы
тратиться на
капитальный ремонт; |
| 5)
нет проблем с
"историей"
квартиры, поэтому нет
необходимости тратить
время и силы на ее
изучение. Кроме того,
при покупке квартиры в
новостройке можно
внести изменения в ее
планировку и сделать
отделку по своему
вкусу. |
| Отрицательные
стороны: окончательная
цена квартиры
неизвестна, сроки
завершения
строительства могут
затянуться. Таким
образом, самым
неприятным моментом,
связанным с
приобретением
квартиры в
доме-новостройке,
может явиться не то,
что дом будет стоять не
на том месте и ее
окончательная цена и
стоимость
эксплуатации будут
превышать те суммы, на
которые вы
рассчитывали, а то, что
он вообще может не
появиться на свет. |
| По
этой причине
нежелательна покупка
квартиры в строящемся
доме при условии
продажи вашего старого
жилья. Иногда новая
квартира может
приобретаться с
"зачетом стоимости
старого жилья", но в
этом случае не
рассчитывайте, что
расчет будет
произведен по рыночным
ценам. Как правило,
клиент теряет до 20%
рыночной стоимости
старой квартиры, но
зато избавляется от
хлопот, связанных с
самостоятельной
продажей жилья. Этот
вариант приемлем
только для тех, у кого
есть жилье, в котором
можно прожить те
несколько месяцев,
когда старая квартира
уже продана, а новая
еще не построена.
Главное, чтобы
строительство не
затянулось сверх
установленного срока.
По этим причинам
приобретают квартиры в
новостройках, как
правило, "прямые
покупатели", т.е.
довольно
состоятельные люди. |
| Даже в
том случае, если
проблем не возникнет и
строительство дома
будет завершено в срок,
хлопот не избежать.
Строительство,
регистрация нового
жилья и заселение в
него иногда
затягиваются на долгие
месяцы, а то и годы. На
первичном рынке жилья,
несмотря на отсутствие
темного прошлого у
продающихся квартир
(или их проектов), вовсе
не исключен обман и
мошенничество.
Особенно часто в
последнее время
появляются фирмы,
которые, получив
деньги клиентов,
скрываются в
неизвестном
направлении. |
| При
покупке квартиры в
новостройке
необходимо учесть
затраты в связи с
отделкой квартиры и
установкой телефона.
Если дом построен в
новом районе,
некоторое время
придется страдать от
недостаточно развитой
инфраструктуры и от
продолжающегося
строительства домов по
соседству. |
| Покупка
квартиры в Краснодаре на
вторичном рынке жилья.. |
|
•
К
СПИСКУ СТАТЕЙ
|
| Наша компания поможет определиться с районом, планировкой и ценой
на жилую недвижимость. Уже много лет мы занимаемся продажей
жилья в Краснодаре и достигли определенных успехов в этом деле. Все нюансы от осмотра и знакомство с документацией до приобретение квартир,
домовладений и сопровождения сделок, помощи в получение свидетельства на жилье в жилищных комплексах Краснодара все это профессионалы нашей компании готовы сделать в сжатые сроки для своих клиентов. Покупатели могут быть уверенным в том, что купленная
недвижимость в Краснодаре будет оформлена по всем правилам. Покупка
жилья в Краснодаре оставит только приятные впечатления о взаимном сотрудничестве. |
КУПИТЬ
КВАРТИРУ,
ДОМ, ОСОБНЯК В КРАСНОДАРЕ
т.
8-918-16-18-258 |
| |
|
Квартиры в Краснодаре,
продажа домов в Краснодаре, купить
жилье в Краснодаре
|
|
|
|
|
|
|
|
|
